В Европе продажи жилья американцам растут

Поддерживается

Продажи жилья американцам значительно возросли, что дало им возможность вести образ жизни, который они не могли себе позволить в крупных городах США, но этот приток рискует расстроить местных жителей.

Отправь историю любому другу

Как подписчик, у вас есть 10 подарочных статей. дарить каждый месяц. Любой может прочитать то, чем вы поделитесь.

Ронда Кайсен

Ронда Кайсен, пишущая о недвижимости, побывала в Греции, Португалии и Испании, чтобы рассказать об этой истории.

Бен Митас потягивал вино «Виньо Верде» из бокала на ножке, наблюдая, как однажды днём в январе днём его дочь играла на качелях. Он покупал вино в киосках, вездесущих парковых киосках, роскошная жизнь в Лиссабоне.

Митас и его жена Меган переехали в Португалию из Флориды в 2019 году, сняв квартиру с четырьмя спальнями за 2500 евро (или около 2700 долларов) в месяц в Кампо-де-Орике, тихом районе с небольшими магазинами и ресторанами. В прошлом году они купили дом 19-го века в Лапе, историческом районе, расположенном высоко над рекой, с посольствами, дворцами и особняками 18-го века с плиточными фасадами, который они отреставрируют и сделают своим «вечным домом», сказала г-жа Митас. , 31. Г-н Митас, 40 лет, ипотечный брокер, часто ездит обратно во Флориду по работе, но их жизнь проходит в Лиссабоне, где двое их маленьких детей находятся в детском саду и в детском саду.

Семья отлично вписывается. Здесь, в столице Португалии, англоговорящие люди, кажется, повсюду. В тот день, когда г-н Митас повел свою дочь в парк, две женщины сидели на соседней скамейке с колясками у их ног и болтали по-английски.

Накануне днём Рита Сильва, исследователь из Habita!, организации по защите жилищных прав, напряженно наклонилась вперёд на оборванном красном диване, положив локти на колени, в окружении книжных полок и раскрашенных вручную баннеров в штаб-квартире группы в модном Intendente. район. Она готовилась к встрече с жителями Лиссабона, которым грозит выселение. Даже Хабита! ощущает давление: арендодатель группы не будет продлевать договор аренды, срок которого истекает в следующем году. Лиссабон «перестал быть доступным для людей, которые живут и работают в этой стране», сказала г-жа Силва.

Американцы, неспособные позволить себе те дома, которые они хотят, в тех городах, где они хотят жить, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, в значительных количествах переезжают в Южную Европу. Привлеченные этим регионом из-за его мягкого климата и низкой стоимости жизни, ставшей еще более доступной благодаря сильному доллару, многие американцы с энтузиазмом променяют образ жизни, зависящий от автомобилей, на возможность жить в оживленном европейском городе по дешевке.

То, что дешево для этих американцев, чрезвычайно дорого для южных европейцев, чья средняя заработная плата существенно ниже, чем у американцев. Местные жители конкурируют за жилье с богатыми иностранцами на рынках, которые уже искажены Airbnbs и корпоративными инвестициями в недвижимость. В результате поколение не может начать работу, а более 90 процентов южных европейцев в возрасте до 35 лет все еще живут дома, а показатели, которые затмевают их американских коллег. Те, у кого есть квартиры, сталкиваются с выселением и непредсказуемым повышением арендной платы в городах со слабой защитой от аренды, таких как Лиссабон, Барселона и Афины.

«Это душераздирающе», — сказал 40-летний Алкис Кафецис, координатор проекта Института исследований и социальных изменений «Этерон» в Афинах, который изучает жилищное неравенство.

Рост иностранных инвестиций не случаен. Португалия, Испания и Греция обхаживают богатых иностранцев и корпорации, надеясь привлечь таланты, поддержать свою экономику и стимулировать развитие. Португалия и Испания недавно ввели цифровые визы для кочевников, которые позволяют удаленным работникам жить в стране в течение длительного периода времени, что повторяет аналогичную визу в Греции. В Испании продажи жилья американцам подскочили на 88 процентов с первой половины 2019 года по первую половину 2022 года. по данным правительства Испании, половина 2022 года.